Arkad :: Право на строеж/Суперфиция

За този блог

Автор: johnas
Категория: Бизнес
Прочетен: 343323
Постинги: 285
Коментари: 43

Гласове: 248

Блог вълни

Постинг

Обратно към блога | Предишен постинг | Следващ постинг

06.02.2012 12:47 - Право на строеж/Суперфиция

Автор: johnas Категория: Бизнес

Прочетен: 8443 Коментари: 0 Гласове:

Последна промяна: 14.10.2023 13:37

   Според Закона за собствеността "правото да се построи сграда върху чужда земя се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години". Този текст на чл.67 от Закона за собствеността има сериозно значение за цялата процедура по упражняването на право на строеж. То може да се учреди по няколко начина.
   В първия случай собственик отстъпва на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя, като стане собственик на постройката. Това обичайно става възмездно - просто правото на строеж се продава срещу определена сума. Възможно е обаче това да стане и с друга възмездна сделка - каквато е например замяната, или пък с безвъзмездна, каквото е дарението.
   Вторият начин е, когато собственик на земята прехвърля отделно от земята собствеността върху вече съществуващата постройка.
Третия вариант - собственост върху постройка, отделно от земята под нея, може да се създаде и чрез доброволна делба. Така възниква и правото на строеж.

Именно то трябва да бъде "консумирано", употребено, задействано в 5-годишен срок. Ако това не бъде сторено, се погасява по давност.

Според законите и съдебната практика тази давност започва да тече от деня, в който е подписан нотариалният акт за отстъпване на правото на строеж. Тук трябва да се отбележи, че правото на строеж по правило също се прехвърля с нотариален акт. При него се спазват правилата на нотариалния акт на прехвърляне на собственост - например чрез покупко-продажба на имот. Ако пък правото на строеж е учредено чрез договор за доброволна делба, то давностният срок започва да тече от нотариалната заверка на съделителите.
   Давността при правото на строеж не се прилага служебно и следва правилата на давността по Закона за задълженията и договорите. Т.е. трябва да има действие и акт, който да констатира изтичането на давността. Това може да стане и чрез възражение в съдебно дело.

Нагоре