Потребителски вход

Запомни ме | Регистрация
За този блог
Автор: johnas
Категория: Бизнес
Прочетен: 297953
Постинги: 223
Коментари: 43
Гласове: 238
Постинг
06.02.2012 12:47 - Право на строеж/Суперфиция
Автор: johnas Категория: Бизнес   
Прочетен: 8327 Коментари: 0 Гласове:
0

Последна промяна: 21.04 09:19


                                                                                                   адвокат Атанас Джонев
  
 
  
Според Закона за собствеността "правото да се построи сграда върху чужда земя се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години". Този текст на чл.67 от Закона за собствеността има сериозно значение за цялата процедура по упражняването на право на строеж. То може да се учреди по няколко начина.
   В първия случай собственик отстъпва на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя, като стане собственик на постройката. Това обичайно става възмездно - просто правото на строеж се продава срещу определена сума. Възможно е обаче това да стане и с друга възмездна сделка - каквато е например замяната, или пък с безвъзмездна, каквото е дарението.
   Вторият начин е, когато собственик на земята прехвърля отделно от земята собствеността върху вече съществуващата постройка.
  Третия вариант - собственост върху постройка, отделно от земята под нея, може да се създаде и чрез доброволна делба. Така възниква и правото на строеж.

Именно то трябва да бъде "консумирано", употребено, задействано в 5-годишен срок. Ако това не бъде сторено, се погасява по давност.
 
  Според законите и съдебната практика тази давност започва да тече от деня, в който е подписан нотариалният акт за отстъпване на правото на строеж. Тук трябва да се отбележи, че правото на строеж по правило също се прехвърля с нотариален акт. При него се спазват правилата на нотариалния акт на прехвърляне на собственост - например чрез покупко-продажба на имот. Ако пък правото на строеж е учредено чрез договор за доброволна делба, то давностният срок започва да тече от нотариалната заверка на съделителите.
   Давността при правото на строеж не се прилага служебно и следва правилата на давността по Закона за задълженията и договорите. Т.е. трябва да има действие и акт, който да констатира изтичането на давността. Това може да стане и чрез възражение в съдебно дело
.                                                                 



Гласувай:
0
0



Няма коментари
Търсене

Блогрол
1. Застраховка "Живот"
2. Застраховка "Живот" и "Злопоука"
3. Договор за застраховка
4. Запис на заповед
5. Придобивна давност между съсобственици
6. Продажба на съсобствен имот
7. Отстраняване на грешки и непълноти в кадастрални планове
8. Етажна собственост
9. Изменение на договора , поради стопанска непоносимост
10. Право на строеж
11. Присъдена издръжка деца
12. Банков влог/депозит/
13. Неустойка
14. Форсмажор
15. Договор за консигнация
16. Франчайзинг
17. Банков кредит
18. Давност дългове - парно, ток и вода
19. Развод по взаимно съгласие
20. Незаконен строеж
21. Запис на заповед
22. Проверка тежест имот
23. Осиновяване
24. Заличаване на фирма
25. Парите - в банка или в Застраховка "Живот"
26. Имотни обяви - Опасности
27. Кредити и депозити също се наследяват
28. Промяна на лично , бащино и фамилно име
29. Рекламация при покупка на продукт
30. Бързите заеми с големи такси