Отношенията наемодател-наемател се уреждат в договора за наем. Всеки наемодател се надява да попадне на коректни наематели, но практиката показва, че за съжаление това невинаги се случва.

Понякога след изтичане на договора, наемателят категорично отказва да напусне имота.

Самоуправството е деяние, което е инкриминирано в Наказателния кодекс.За да бъде осъществен фактическият състав на деянието, е необходимо обаче самоуправните действия на дееца да са свързани със самоволно осъществяване на едно свое или чуждо право, оспорвано от други лица, страни по едно имуществено правоотношение, което още не е разрешено от компетентните органи.

С две думи трябва да има и висящо дело, за се търси отговорност от собственика. Какво може да  последва - пращате нотариална покана за освобождаване на имота в 3-дневен срок и заплащане на обезщетение за ползване в конкретен размер и с начална дата и по посочена банкова сметка.

В поканата записвате също, че ако в деня и часа, определен за освобождаване на имота, същият не бъде предаден във ваше владение, то вие ще реализирате правата си. Което означава двама свидетели, видео камера, протокол за вещите, намиращи се в обекта и предаването им на отговорно пазене, подпис на свидетелите на протокола и смяна на ключалките.

Може да има иск за опразване на имота пред съда може да се поиска обезщетение за ползването на имота след прекратяване на наемния договор, както и заплащане на неплатените наеми и неустойки (ако е предвидено в договора).